Новости недвижимости

Кабинет министров разработал детальную схему получения доступного жилья. Государство гарантирует не только 30-процентный первоначальный взнос, но и обещает 20-процентный бонус за самостоятельно накопленные на строительство средства. Список претендентов, впрочем, будет жестко ограничен. Парламентарии готовы поддержать эту идею, но сомневаются, что граждан удастся обеспечить доступными квартирами уже в 2009 году.

Проект разработанных Кабинетом Министров Украины антикризисных мероприятий предусматривает введение с 1 ноября текущего года налога на недвижимость. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщила Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко, передают корреспонденты УКРИНФОРМа.

Пока Минрегионстрой определяет опосредованную стоимость строительства жилья на следующий год, застройщики объявляют об остановке своих проектов и даже готовности уйти с рынка. По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год - 3895 грн. Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Обвал цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться. Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц.

Средние ставки по ипотечным кредитам в гривне демонстрируют постоянный рост, но эксперты ждут их снижения зимой 2008-2009 года. По данным компании Простобанк Консалтинг, во второй половине сентября средняя (реальная) процентная ставка по кредитам на жилье на вторичном рынке в гривне сроком на 20 лет составила 21,51% годовых.

Застройщики и «вторичка» уже начали скидывать по 5%. И это только начало. Сентябрьское удешевление жилья в новостройках в среднем на 0,5% — мизер. Застройщики белугой ревут о кризисе спроса, а резко снизить цены, чтобы привлечь клиентов, они не готовы — мол, себестоимость возведения домов растет. Главное же — передача городу готовых квартир, составляющая, в зависимости от расположения и класса дома, 7—20%. Плюс подключение к коммуникациям и электросети — до 10% от стоимости проекта. И — взятки местным чинушам за выделение земли под стройку, что вылезает солидной прибавкой себестоимости. Но при этом никто не называет «мохнатые руки» поименно — значит, строителей устраивает система «ты — мне, я — тебе»...