Совсем недавно Киевский городской совет утвердил изменения к муниципальному бюджету. К этому документу прилагается и предложенный Киевской городской госадминистрацией новый порядок расчета паевого взноса, выплачиваемого застройщиком казну на создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города. Несмотря на то что он принят в рамках бюджета, будет действовать и после окончания нынешнего года.

Теперь строителям различной недвижимости, придется значительнно увеличить отчисления городу. В частности, паевые взносы компаний, которые строят элитное жилье в новостройках, Киевсовет увеличил в 9,8 раза, или на 179 гривен 60 копеек (до 200 гривен с квадратного метра площади). При возведении коттеджей и элитных домов садового типа повышенной комфортности строители будут платить городу больше в 7,3 раза, или на 129 гривен 60 копеек (150 гривен с каждого метра).

Паевые взносы при строительстве городских гостиниц Киевсовет увеличил в 3,74 раза, или на 219 гривен 70 копеек (до 300 гривен с "квадрата"), административных и офисных зданий - в 3 раза, или на 235 гривен (до 350 гривен), если их площадь составит до 100 квадратных метров, и в 3,5 раза, или на 285 гривен (до 400 гривен), если площадь превысит 100 квадратных метров.

В несколько раз повышены отчисления инвесторов, желающих строить производственные, транспортные и прочие коммунальные объекты. Киевские депутаты не решились поднять паевые взносы при строительстве социального жилья, оставив их на нынешнем уровне - 20 гривен 40 копеек с одного квадратного метра. Хотя столичная госадминистрация и предлагала увеличить взносы почти в два раза, до 40 гривен с одного "квадрата".

Правда, сумма паевого взноса еще зависит от территориального места расположения новостройки. Коэффициент, на который увеличивается тариф отчисления по мере приближения к центру города, Киевсовет тоже увеличил до 1,25-12,5. Тобишь за строительство в самом центре Киева придется платить в 12,5 раз больше, чем на окраине.

Также имеются и другие оригинальные новшества. Как это, отныне паевой взнос придется платить также при строительстве подсобных сооружений и помещений для технического обслуживания, независимо от формы собственности и вида застройщика. То есть эта норма распространяется даже на киевлян, решивших разместить на своем участке туалет, гараж или сарай.
Изменение ставок паевого взноса застройщиков даст возможность городу получить дополнительно до миллиарда гривен за год

Тем самым столичные власти рассчитывают существенно пополнить городской бюджет за счет застройщиков. Как заявил первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Денис Басс, принятые изменения ставок паевого взноса застройщиков дадут городу дополнительный миллиард гривен на протяжении года. При этом он утверждает, что новые паевые отчисления не превышают 5 процентов рыночной стоимости строящихся объектов недвижимости.

Строительные компании с такими расчетами явно не согласны. Как сообщили "ФАКТАМ" представители нескольких столичных строительных компаний, если до последнего времени они были вынуждены отдавать городу в среднем 10 процентов стоимости объекта, то теперь эта сумма вырастет до 15-17 процентов. Это не считая квартир, которые бесплатно передаются в расположение горадминистрации.

Что касается влияния новых норм на столичный рынок жилья, то строительные компании признают: им придется либо затянуть собственные пояса, сократив рентабельность, либо повышать цены, перекладывая все расходы на плечи конечного покупателя. Раньше после подобных повышений отчислений в городскую казну застройщики зачастую выбирают именно повышение цен. Людей, которые хотят, а точнее, финансово способны приобрести квартиру в новом доме, становится все меньше, и застройщикам все сложнее продать квадратные метры. Поэтому очередной рост цен на киевские новостройки может окончательно распугать тех немногих покупателей, кто сумел собрать необходимую сумму или каким-то чудом получил в банке ипотечный кредит.